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Cómo Solicitar un aval ICO

22/05/2024
  Guía paso a paso para comprar una casa con el aval ICO
¿Conoces el proceso para solicitar el aval ICO para la compra de tu primera vivienda? Este es el paso a paso que debes seguir Tras la adhesión de Banco Santander a la Línea de avales ICO (el primer banco en firmar la medida del Gobierno), se prevé que antes del verano estén disponibles los avales ICO para facilitar la compra de una primera vivienda a aquellos colectivos con dificultades para acceder a una propiedad (jóvenes de 35 años y familias con menores a cargo). Esta medida puesta en marcha por el Gobierno de España tiene como objetivo servir como solución al actual problema de acceso a la vivienda, facilitando la concesión de una hipoteca a más de 50.000 personas.   Cómo pedir el aval ICO para comprar vivienda paso a paso
Los avales ICO son una oportunidad para los jóvenes españoles y las familias con solvencia económica que buscan acceder a una vivienda en propiedad pero que no cuentan con los ahorros suficientes para aportar el 20% de entrada. Este es el paso a paso a seguir para beneficiarse de esta línea de avales para la compra de un primer inmueble: Conocer los requisitos para solicitar el aval ICO.
Analizar el presupuesto para comprar vivienda con el aval.
Encontrar una vivienda que se ajuste a tu presupuesto y necesidades.
Revisar la lista de bancos adheridos a la línea de avales ICO para primera vivienda.
Consultar la documentación necesaria para pedir el aval.
Acudir a la entidad para solicitar la financiación.
1. Conocer los requisitos para solicitar el aval ICO
Lo primero que debes saber es si cumples los requisitos para poder pedir el aval ICO. De acuerdo con el Gobierno, estas son las condiciones para solicitarlo en el banco: Ser residente en España por un periodo de al menos dos años.
Tener 35 años o menos o hijos menores a cargo (en este caso no habrá edad máxima).
No superar el límite de ingresos (37.800 euros anuales brutos). Si la vivienda se compra en pareja, el límite asciende al doble. En caso de las familias con hijos, el límite se incrementará 2.520 euros brutos anuales por cada menor a cargo y en el caso de familia monoparental se podrá incrementar en un 70% adicional.
No tener una vivienda en propiedad, con excepciones en caso de herencias, divorcio o si la vivienda actual no es accesible por situación de discapacidad.
Contar con un patrimonio máximo de hasta 100.000 euros.
El plazo del aval será de un máximo de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de la amortización del préstamo. Durante este plazo de 10 años, la vivienda deberá ser la residencia habitual.
La cantidad máxima de la vivienda a comprar con el aval depende de los límites en cada autonomía: desde 200.000 euros hasta 325.000 euros.
Los precios máximos para vivienda oscilan entre los 200.000€ y los 325.000€, dependiendo de cada CCAA.
2. Encontrar una vivienda que se ajuste a tu presupuesto y necesidades.   3. Revisar la lista de bancos adheridos a la línea de avales ICO para primera vivienda
Tras visitar varios inmuebles, lo tienes claro: has encontrado tu vivienda soñada. Si estás decidido a comprar tu primera propiedad, puedes iniciar el trámite de solicitud del aval ICO en el banco. Solo podrás solicitar el aval en los bancos que operen en las Líneas de ICO, por lo que deberás revisar cuáles son las entidades adheridas: Banco Santander
Caja de Ahorros Ontinyent
Arquia
Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)
Abanca
Evo Banco
Ibercaja
Caja Rural de Almendra                                                    4. Consultar la documentación necesaria para pedir el aval
Además de los documentos comunes para pedir una hipoteca, las entidades exigirán la documentación requerida para la concesión del aval según el BOE publicado el 5 de mayo de 2024: DNI, NIE o pasaporte y padrón municipal de convivencia.
Certificado negativo catastral.
Contrato de compraventa de la vivienda.
Certificado energético emitido en fecha anterior o igual a la fecha de adquisición de la vivienda.
Informe de tasación de la vivienda financiada realizada a efectos de contratación del préstamo hipotecario.
Libro de familia o documento acreditativo.
Declaración responsable del cliente conforme la vivienda será residencia habitual.
CIRBE a fecha de formalización de la operación.
Autorización firmada para consultar los datos de la Agencia Tributaria durante toda la vida del préstamo avalado.
5. Acudir a la entidad para solicitar la financiación
Cuando hayas podido recopilar toda la documentación que exige el banco para la solicitud de la hipoteca y el aval ICO, acude a la entidad bancaria para iniciar el trámite. Los avales ICO para primera vivienda estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque podrán prorrogarse por dos años más. - FUENTE: FOTOCASA

PROHIBIR VISITAS AL INQUILINO.

09/05/2024
  ¿Puede el propietario prohibir visitas al inquilino en un piso alquilado? Si vives en un piso de alquiler, ¿puedes traer visitas libremente? Veamos qué dice la ley sobre la prohibición de visitas en pisos alquilados   Cuando se alquila una vivienda, es habitual que tanto inquilinos como propietarios tengan dudas sobre la prohibición o restricción de visitas en el inmueble. De hecho, se trata de un tema que suele generar controversias y malentendidos en los distintos tipos de contratos de alquiler, ya sean habituales, temporales o compartidos. ¿Qué dice la ley al respecto? Para aclarar si el casero puede prohibir visitas en un piso de alquiler o no, nos dirigimos al texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para conocer qué indica sobre el tema y cuáles son las cláusulas que deben aparecer en el contrato para que pueda darse esta restricción en un piso alquilado. ¡Atento! ¿Puede el casero prohibir visitas en un piso de alquiler?
Cenas con amigos, reuniones, invitar a tus padres a pasar el fin de semana… Es habitual que, como inquilino y residente habitual en la vivienda de alquiler, tengas intención de recibir visitas de amigos y familiares. Ahora bien, ¿qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos? Lo cierto es que esta no dedica ninguno de sus artículos a la restricción de visitas en el inmueble de alquiler por parte del propietario. Es cierto que el contrato puede establecer ciertas restricciones, siempre que sean razonables y no contradigan la normativa superior, como el Código Civil o la Constitución, pero ¿puede el casero prohibir por contrato las visitas en la vivienda? De acuerdo con el artículo 18 de la Constitución Española: Se garantiza el derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen.
El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito.
Se garantiza el secreto de las comunicaciones y, en especial, de las postales, telegráficas y telefónicas, salvo resolución judicial.
La ley limitará el uso de la informática para garantizar el honor y la intimidad personal y familiar de los ciudadanos y el pleno ejercicio de sus derechos.
El inquilino tiene derecho a la intimidad personal y familiar, por lo que, aunque en el contrato de alquiler se pacte esta restricción, el inquilino puede oponerse sin consecuencias negativas. Así lo indica, Álvaro Crespo, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro «En la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ningún artículo permite expresamente al propietario restringir o prohibir las visitas que reciba el arrendatario. Establecer una limitación de visitas al arrendatario por una cláusula en el contrato, además de ser poco rigurosa ya que debe establecerse concretamente qué se prohíbe, independientemente de la tipología de contrato de arrendamiento, podría declararse nula«. Ningún artículo de la LAU permite expresamente al propietario restringir o prohibir las visitas en el piso alquilado
Eso sí, siempre respetando lo estipulado en el contrato: si estas visitas se alargan en el tiempo y, además, se cobra un arrendamiento, el propietario sí tendría derecho a rescindir el contrato, ya que se está produciendo un subarriendo de la vivienda sin consentimiento del propietario.   ¿En qué situaciones puede entrar el casero en el piso que alquilamos?
¿Es posible invitar a amigos a una vivienda de alquiler temporal?
Los contratos de alquileres temporales, a diferencia de los habituales, se rigen por lo que estipulen propietario e inquilino, ya que la LAU solo obliga a lo referente a la fianza para este tipo de contratos para uso ocasional de la vivienda. Es decir, las partes son libres de acordar la duración, la renta, la condiciones… No obstante, «es indiferente si el alquiler es habitual o temporal, pues los tribunales han especificado que mientras se resida en un inmueble este constituye morada independientemente del título, por lo tanto, no se podrá acceder al inmueble sin el consentimiento expreso del arrendatario y por tanto, podrá hacer uso del mismo y recibir visitas«, explica Crespo. En una vivienda de alquiler temporal el inquilino también tiene derecho a recibir visitas
¿Pueden prohibir las visitas en un alquiler compartido?
Al firmar un contrato de alquiler compartido, en el que varios amigos se juntan para alquilar una vivienda en conjunto, también se sigue la misma lógica. Se trata del domicilio habitual de los inquilinos, por lo que aplicaría lo recogido en el artículo 18 de la Constitución y estos podrían oponerse a la cláusula del contrato que prohiba las visitas en el inmueble, si la hubiera.   FUENTE: FOTOCASA

INTERMEDIACIÓN HIPOTECARIA.

30/08/2023
Ir a un intermediario hipotecario con experiencia es la mejor fórmula para conseguir una buena hipoteca . RN Tusolucionhipotecaria.com es el decano de los intermediarios independientes , desde 1999. Publicación de Ricardo Gulias, CEO en RN Tusolucionhipotecaria.com en Linkedln.     Gonzalo Bernardos dice dónde ir los que quieran una hipoteca: “No vayáis al banco” El reputado economista ha aclarado que lo mejor para obtener una hipoteca es “no” ir al banco, sino “acudir a un broker hipotecario” que son los que dan mejores precios.   El proceso de conseguir una hipoteca en España continúa siendo un tema crucial en el mercado inmobiliario del país, debido a que los compradores de viviendas buscan financiación para cumplir con sus sueños de adquirir una propiedad. A medida que las condiciones económicas y financieras evolucionan, los interesados en comprar una vivienda se enfrentan a desafíos y oportunidades únicas. Los bancos en España siguen aplicando criterios estrictos para la aprobación de hipotecas, incluida una evaluación exhaustiva de los ingresos, la estabilidad laboral y el historial crediticio de los solicitantes. Esto puede dificultar la obtención de una hipoteca para aquellos con ingresos limitado o historiales crediticios deficientes.     Incremento constante de los precios en los últimos años En muchas partes de España, los precios de la vivienda han experimentado un aumento constante en los últimos años, lo cual ha supuesto un aspecto negativo a tener en cuenta para los compradores que buscan una propiedad asequible que se ajuste a su presupuesto. En concreto, la subida de los tipos de interés ha provocado que el precio de la vivienda esté por las nubes. De esta manera, cada vez son más las personas que se encuentran ante el dilema de si deben cancelarla o subrogarla. Además del préstamo en sí, los compradores deben estar preparados para hacer frente a una serie de costes asociados, como comisiones de apertura, seguros y gastos notariales. Consejos Sobre todo ello ha hablado el reputado economista Gonzalo Bernardos , el cual ha aportado una serie de consejos para todas aquellas personas que quieran conseguir una hipoteca. En primer lugar, ha destacado que la inflación bajará en los próximos meses “sustancialmente”. “Me explico, si no hay problemas en el comercio mundial, el precio de las materias primas va a bajar sustancialmente por la sencilla razón que China va horroroso y el generador de inflación de materias primas ha sido China”.     “Que vayan a un broker hipotecario” En segundo lugar, ha transmitido que el Banco Central Europeo (BCE) se ha pasado “mucho”, ya que ha subido “excesivamente” los tipos de interés. Esto conllevará, inevitablemente, un nuevo escenario: Europa volverá a la recesión posiblemente en el cuarto trimestre y la situación económica va a hacer que le pidan desde todos los lados al BCE que afloje. Por último, ha querido recordar a todo el mundo que quiere conseguir una hipoteca que “aún se puede conseguir, fijo, en torno al 3%, y mixto, por debajo del 3%”. “Les recuerdo que no vayan al banco, que vayan a un broker hipotecario que son aquellos que dan los mejores precios”, ha concluido este experto. FUENTE: AS.COM

NUEVA LEY DE VIVIENDA, LO QUE DEBES SABER.

02/06/2023
Todos los puntos clave sobre la nueva ley de vivienda
Podemos dividir esta nueva normativa en varias claves que regularán el mercado.  Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler
Nueva definición para grandes tenedores
Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres
Traslado de los honorarios de la inmobiliaria del inquilino al casero
Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras
Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda
Medidas de protección frente a los desahucios
Beneficios fiscales para propietarios
Recargo del IBI para viviendas vacías
Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública
Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada
1 – Ampliación de las zonas tensionadas en el mercado del alquiler
En el Artículo 18 de la ley indican que «Las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar, de acuerdo con los criterios y procedimientos establecidos en su normativa reguladora y en el ámbito de sus respectivas competencias, zonas de mercado residencial tensionado a los efectos de orientar las actuaciones públicas en materia de vivienda en aquellos ámbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población» La declaración de un barrio o un municipio como «zona tensionada» dependerá de cada Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas.   Para que una zona se declare tensionada deberá cumplir uno de estos dos requisitos: que su precio haya aumentado más de 3 puntos porcentuales el valor del IPC en los últimos 5 años o que el precio medio de la vivienda supere el 30% de los ingresos medios de la zona
Para declarar una zona tensionada de alquiler se deberá cumplir, al menos, una de estas dos condiciones: Que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares
POR EJEMPLO: si la renta media de una zona es de 3.000 euros por hogar, la suma del precio de la vivienda (por hipoteca o alquiler) más los gastos de suministros no podrían superar los 1.000 euros.
Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de área tensionada.
POR EJEMPLO: si una vivienda costaba 300.000 euros en enero de 2020, hubiese aumentado en enero de 2023 el valor del IPC entre enero de 2020 y 2023 (12,9%) más 3 puntos porcentuales adicionales (15,9%). Así, la vivienda tendría que valer 347.700 euros.
La determinación de zonas tensionadas podrán ser desde distritos censales como micro zonas y hasta zonas tan amplias como hasta Comunidades Autónomas enteras, según indicaban en la rueda de prensa siempre que cumplan con una de estas dos condiciones.   Preguntas frecuentes sobre la Ley de Vivienda 2023
2 – Nueva definición para grandes tenedores
En el Artículo 3, 2ºK) la ley indica que «Gran tenedor: a los efectos de lo establecido en esta ley, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa. « Se hará una distinción entre grandes y pequeños propietarios en las zonas tensionadas. Grandes tenedores: serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad 5 o más viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas (o 1.500 m2) en zonas no tensionadas.
Pequeños propietarios: serán aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas.
¿Qué es un gran tenedor con la nueva ley de vivienda?
3 – Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC
Tal y como se indica en la Disposición final 6º de la ley publicada en el BOE, la actualización de los precios de los alquileres dejará de estar vinculada al IPC y se actualizarán de la siguiente manera: Durante 2023: la actualización del precio del alquiler será de un máximo del 2%
Durante 2024: las actualizaciones de los alquileres se verán limitadas a un máximo de un 3%
A partir de 2025: para enero 2025 se cree un nuevo índice de referencia por el cual se actualizarán todos los alquileres y que será más estable e inferior al IPC
Las actualizaciones de los alquileres estarán siempre limitados por un índice: 2% en 2023, 3% en 2024 y en 2025 se aprobará un nuevo índice de actualización de precios del alquiler
Aunque habrá excepciones, tal y como indica la ley » En el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización» o del 3% a partir del próximo año y, en el caso de que sea un gran tenedor, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que la variación anual de la renta pueda exceder el 2% o el 3% indicado según el año.   Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el nuevo índice de la ley de vivienda
4 –Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas
En la Disposición final primera, parte 3, los precios de los alquileres de los nuevos contratos, independientemente de si son de grandes o pequeños propietarios, estarán regulados y topados. «En los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la presente ley en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado […] la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podrá exceder de la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusión al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.» Esta medida tiene como objetivo contener y reducir el precio de las viviendas de alquiler y no se aplicará en zonas NO declaradas tensionadas.  Estos topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y de quién sea el propietario (pequeño o gran tenedor) Para pequeños propietarios: el precio del nuevo contrato de alquiler será el mismo del contrato de alquiler anterior sumando la actualización del precio según el índice vigente en ese momento (2% durante 2023 y 3% durante 2024)
POR EJEMPLO: Si una vivienda tenía un contrato de alquiler por 1.000 euros mensuales, en el nuevo contrato el precio del alquiler no podrá superar estos 1.000 euros más el aumento correspondiente al índice en vigor (2% en 2023, 3% en 2024 y por definir según el nuevo índice a partir de 2025) – Así, si se realizase un nuevo contrato en 2023, su precio no podrá superar los 1.030 euros mensuales.
Para grandes tenedores: mediante la aplicación del índice de contención de precios el cual todavía está por definir.
Esta ley también contempla la inclusión de nuevas viviendas de alquiler en el mercado dentro de estas zonas tensionadas, las cuales también estarán limitadas en precio según las competencias de cada Comunidad Autónoma. Existen algunas excepciones en las que el precio del nuevo contrato de alquiler podrá subir hasta un 10% más en comparación con el contrato anterior si, por ejemplo, se han hecho obras de rehabilitación, mejora de accesibilidad, etc. 5 – Traslado al casero de pagar los honorarios de la inmobiliaria
La nueva normativa contempla en el Apartado 1 del Artículo 20 que «Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador«.   Calcular cuánto cuestan los gastos de alquilar una casa
El inquilino seguirá pagando la fianza y la garantía adicional al firmar un nuevo contrato de alquiler. 6 – Prohibición de aumentar el precio del alquiler con gastos extras
La ley indica que en el precio del alquiler «sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusión al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior»  7 – Prohibición de “acuerdo entre las partes” contrarias a la Ley de Vivienda
Se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que, como en cualquier contrato, las partes lleguen a acuerdos incluso si estos son contrarios a parte de la Ley. 8 – Nuevas medidas de protección frente a los desahucios
Esta nueva normativa tiene varias medidas para alcanzar la protección: Poner fin a los desahucios sin fecha predeterminada. Así, deberá ser obligatorio establecer una fecha y una hora para llevarlos a cabo.
Se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de 2 años.
Acceso obligatorio a los  procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables.
 Las CCAA podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos.
Se reconoce la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política.
9 – Beneficios fiscales para propietarios
La Disposición final segunda, que regulará los beneficios fiscales a propietarios, entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2024, de acuerdo con lo indicado en el BOE. Esta disposición indica que a los pequeños propietarios que tengan una vivienda en una zona declarada tensionada se les aplicarán incentivos fiscales en el IRPF para poner su vivienda en alquiler en zonas declaradas tensionadas de la siguiente manera: Bonificación 50%  a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.
Bonificación 60% cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuación de rehabilitación.
Bonificación 70%
Si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años
Si se destina la vivienda «al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica».
Bonificación 90%  si «en el que la renta inicial se hubiera rebajado en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior.
Ejemplo de bonificación del IRPF con la nueva ley de vivienda
Un arrendatario (pequeño tenedor) con una vivienda en una zona tensionada que fija un precio de alquiler 800€/mes y aplica una reducción del 5% sobre la renta hasta los 760€/mes podría obtener una reducción de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF. En este caso se calcula que los rendimientos netos serían de 6.384€ que si actualmente tributan a un 60% (tributarían 3.830€), con la nueva ley de vivienda esta reducción iría hasta el 90%, por lo que el importe sujeto a tributación sería de 638€. 10 – Recargo del IBI para viviendas vacías
A través de la disposición final tercera se modula el recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente. Para incentivar el alquiler de estas viviendas a aquellas que lleven vacías más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%.   Los propietarios de viviendas vacías podrían pagar 1.600 euros más de IBI con la nueva ley de vivienda
11 – Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública
En el Artículo 16 se indica que las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelos cuyo destino sea el de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública estarán sometidas a un régimen de protección pública permanente que excluya la descalificación, en tanto se mantenga la calificación de dicho suelo. Además, se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida. 12 – Aumento de la oferta del alquiler con la vivienda asequible incentivada
A través de su Artículo 17 indican que con objeto de incrementar la oferta de vivienda a precios adecuados a la situación económica de los hogares en cada entorno territorial, los poderes públicos, en el ámbito de sus respectivas competencias, podrán impulsar la existencia de viviendas asequibles incentivadas, que estarán sujetas, con carácter orientativo y sin perjuicio de lo que establezcan al respecto las administraciones competente.. FUENTE: FOTOCASA.

INMINENTE BAJADA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA

16/10/2022
Según el Economista; Bankinter ve un desplome del 13% en las transacciones inmobiliarias para el próximo año. El banco es el primero en vaticinar un escenario de caídas para la vivienda. La subida del euríbor, la inflación y la pérdida de atractivo lastrarán a la vivienda.   Las fuertes subidas en el precio de la vivienda que se lleva repitiendo trimestre tras trimestre, desde que comenzó la recuperación económica, podrían estar a punto de llegar a su fín.   Según el departamento de investigación de Bankinter, tras un 2022 todavía al alza en los precios de vivienda (+5% estimado), deberían de entrar en una fase de ajuste. Prevemos caídas del -3% 2023 y -2% en 2024 (frente a las estimaciones anteriores de +1% y 0%).   La desaceleración es una realidad, aunque aún no ha comenzado la corrección, los últimos datos oficiales del precio de tasación de la vivienda libre creció un modesto 0,4% intertrimestral en el segundo trimestre de 2022, un avance significativamente menor que el trimestre precedente 2,4% y que el promedio de los últimos cuatro trimestres 1,6%.  

NUEVA LEY DE LA VIVIENDA 2022, ASPECTOS CLAVES.

09/03/2022
El pasado mes de febrero comenzaba con la aprobación en Consejo de Ministros de la ley de vivienda 2022. En España, es la primera de estas características, sin embargo, su proceso de elaboración ha sido largo hasta alcanzar un consenso entre los socios de gobierno. Su tramitación parlamentaria, a pesar de realizarse por la vía de urgencia, tampoco se prevé rápida. En el mejor de los casos, y tras ser necesaria la aprobación tanto en el Congreso como en el Senado, no estaría aprobada antes de octubre de 2022. Ese es el plazo que se ha impuesto el Gobierno, aunque diferentes factores pueden retrasar su entrada en vigor. ASPECTOS ESENCIALES DE LA LEY DE VIVIENDA 2022 La denominada Ley por el Derecho a la Vivienda regula aspectos muy diferentes, desde ayudas para facilitar el acceso a la vivienda hasta la limitación del precio de los alquileres, uno de los aspectos que más polémica está generando en el sector inmobiliario. Entre los aspectos de mayor relevancia que introduce la ley de vivienda 2022, se encuentran los siguientes: Reserva obligatoria del 30% de cualquier promoción a vivienda protegida. De esa cifra, el 15% se debe destinar a alquiler social. El objetivo de esta medida, junto con la de la creación de la vivienda asequible incentivada, es crear un fondo social de vivienda. Bonificaciones fiscales para pequeños propietarios de vivienda que rebajen el precio de sus alquileres. Para aplicar la medida se reforma el IRPF con bonificaciones que pueden alcanzar el 90%. Bonificaciones fiscales a pequeños propietarios que alquilen vivienda a jóvenes, que lo hagan por primera vez en zonas tensionadas o que mantengan los precios a pesar de realizar obras de rehabilitación. Las bonificaciones se situarán entre el 50% y el 70%. Limitación del precio de los alquileres en zonas tensionadas. Se aplicará a grandes propietarios, que deberán adaptar los precios al índice de referencia de la zona. Los ayuntamientos tendrán 18 meses para establecer estos valores. Incremento de impuestos a las viviendas de grandes propietarios que lleven vacías más de dos años. Serán los ayuntamientos los que puedan imponer un recargo de hasta el 150% en el IBI. Prohibición de vender vivienda pública. No se podrá cambiar la calificación en un periodo de 30 años. LA POLÉMICA: ¿INCENTIVA O NO EL ALQUILER? De todas estas medidas, la que más incertidumbre está creando es la consideración de zona tensionada. La declaración como tal dependerá tanto del Estado como de las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Tendrá una vigencia mínima de tres años y se podrá prorrogar anualmente. ¿Qué se considera zona tensionada? Aquella en la que los gastos de la vivienda supongan más del 30% de los ingresos medios de los habitantes de esa área. Cuando eso ocurra, se aplicarán esos índices de referencia del precio de alquiler, que deberán determinar los ayuntamientos. Solo se permitirán subidas en el precio del alquiler de un 10%, siempre y cuando se hayan realizado obras de mejora en la vivienda. Por otra parte, los arrendatarios podrán pedir prórrogas del alquiler durante tres años en las mismas condiciones. Esta medida tiene dos aspectos bien diferentes. Por un lado, serán los grandes propietarios (aquellos que tengan más de 10 viviendas en propiedad) los más afectados por la declaración de zona tensionada, al tener que limitar el precio del alquiler al del contrato anterior. Por otro, en el caso de pequeños propietarios, lo que se busca es incentivarlos con beneficios fiscales para que rebajen los precios de sus alquileres. Ese control de precios, según el Ejecutivo, está destinado a favorecer el acceso a la vivienda y evitar la especulación. Sin embargo, también ha generado polémica. En el lado contrario están quienes consideran que la nueva ley de vivienda 2022 va a tener resultados contraproducentes: Desincentivos para la construcción de nuevas viviendas o rehabilitación de las ya existentes. Desincentivos en la inversión en vivienda destinada al alquiler. Desequilibrios sociales, al aplicar el criterio de zona tensionada sin tener en cuenta la realidad de cada inquilino o propietario de esas zonas. Dificultades para distinguir a grandes y pequeños propietarios e implementar las medidas contempladas en la ley. Queda por ver ahora si, efectivamente, la ley de vivienda 2022 se aprueba antes de que acabe el año y, de ser así, qué consecuencias reales tendrá en el mercado inmobiliario, sobre todo en el del alquiler.   FUENTE: TROVIMAP

VENDER Y COMPRAR UNA VIVIENDA.

12/11/2021
Vender y comprar una casa de manera simultánea requiere de una buena planificación y de algunos esfuerzos extra. Sin embargo, también tiene ventajas, como un ahorro de tiempo y mayores facilidades para afrontar el pago de la nueva vivienda. Para afrontar todo el proceso con las mayores garantías es imprescindible tener paciencia, no precipitarse en las decisiones más importantes y seguir algunos pasos que guiarán el camino. Pasos para vender y comprar una casa al mismo tiempo 1. Estudiar el mercado inmobiliario Por un lado, conviene analizar los precios en la zona en la que se desea comprar la vivienda. Por otro, hay que disponer de una valoración del inmueble que se va a vender. Lo ideal es que haya un margen de beneficio. Un buen consejo es buscar oportunidades en zonas en expansión. En ellas, los precios son más asequibles y, cuando alcancen su pleno desarrollo, contarán con todos los servicios necesarios. 2. Vender y comprar una casa, en ese orden Cuando se decide vender y comprar una casa conviene no esperar para sacar la vivienda al mercado inmobiliario. La venta siempre va a llevar un tiempo y mientras tanto se puede buscar ese nuevo hogar que se necesita y negociar con el banco la financiación. También hay que tener en cuenta la posibilidad de negociar los plazos con el comprador. Si hay suerte y la operación de venta se lleva a cabo antes de lo esperado, es posible establecer en el contrato de arras un periodo de carencia para abandonar la vivienda. Seis meses es un plazo razonable. Y también se puede firmar algo similar en el caso contrario: si se ha encontrado una casa perfecta, pero no se ha conseguido vender la actual. Se puede pactar que la operación de compra-venta se retrase, pero no es la situación ideal. Lo más aconsejable es que la venta esté cerrada antes de comprar. 3. Analizar la situación financiera Vender y comprar una casa conlleva unos gastos, tanto de gestión como fiscales. A ellos habría que añadir otros como el coste de la mudanza o de obras de reforma en la nueva vivienda. Nunca hay que olvidar calcularlos antes de vender y comprar una casa. Lo aconsejable es disponer de un pequeño colchón financiero que ayude a resolver imprevistos y negociar con el banco con antelación suficiente cuando no quede más remedio que acudir al crédito. Por otra parte, hay que tener en cuenta que cuando se vende y se compra casa simultáneamente o en un plazo corto de tiempo se considera como reinversión. Es decir, no hay ganancia patrimonial y, por lo tanto, no habrá que tributar por ella. La única condición es que el que el importe íntegro de la venta se dedique a la adquisición. 4. Negociar con el banco Cuando la vivienda que se va a vender está hipotecada, hay varias alternativas. Se puede cancelar la antigua y solicitar una nueva, optar por la subrogación o solicitar una hipoteca puente. La mejor situación se dará cuando la venta de la casa permita afrontar el pago de la nueva sin necesidad de financiación.   FUENTE: SPAINHOUSES.NET

CAMINO DE SANTIAGO

05/09/2021
Camino de Santiago es la denominación que tiene un conjunto de rutas de peregrinación cristiana de origen medieval que se dirigen a la tumba de Santiago el Mayor, situada en la catedral de Santiago de Compostela (Galicia, España).​ Históricamente se ha conocido como «Camino de Santiago» (hoy denominado «Camino de Santiago francés») al itinerario principal que, partiendo de los Pirineos occidentales, recorre España hasta llegar a la ciudad gallega; no obstante, actualmente el término se utiliza para referirse a todas las rutas jacobeas existentes. Se trata de un «camino sembrado de numerosas manifestaciones de fervor, de arrepentimiento, de hospitalidad, de arte y de cultura, que nos habla de manera elocuente de las raíces espirituales del Viejo Continente». " ​Way of St James ". Este año y el próximo, son años XACOBEOS, sin duda una experiencia inolvidable para todos los peregrinos, escojan el camino que escojan, Francés, Inglés, Portugués, etc. No te olvides de visitar nuestra web y ver las distintas propiedades que tenemos para invertir, en el recorrido del camino, como en Samos, parada obligatoria en el corazón del camino Francés y en dónde se encuentra el Monasterio-Abadía de San Julián de Samos. #inversioninmobiliaria, #caminodesantiago, #galiciacalidade, #realestate

VENTAJAS DE VENDER TU PROPIEDAD EN EXCLUSIVA CON UN ASESOR INMOBILIARIO

10/06/2021
El deseo de cualquier propietario que pone su vivienda en el mercado inmobiliario es vender cuanto antes y al mejor precio posible. Y, con esa intención en mente, lo habitual es que contacte con varias agencias, pensando que de este modo el inmueble tendrá más visibilidad. La realidad es bien distinta: vender con una inmobiliaria en exclusiva ofrece muchas más ventajas. Vender en exclusiva significa que, previa firma de un contrato, solo la agencia elegida podrá comercializar el inmueble. Será esta la que ponga en marcha las acciones de marketing necesarias para atraer a posibles compradores, una responsabilidad que se traduce en mayor eficacia. VENTAJAS DE VENDER CON UNA INMOBILIARIA EN EXCLUSIVA Hoy en día, la competencia en el mercado inmobiliario es muy alta. Conseguir que un inmueble tenga visibilidad y que destaque lo suficiente como para atraer la atención de un buen número de interesados no es sencillo. Que esa atracción sea eficaz es la clave para conseguir una venta rápida, y es en ese sentido donde mayores ventajas aporta vender con una inmobiliaria en exclusiva. En primer lugar, cuando se trabaja en exclusividad, la cartera de inmuebles de la agencia suele ser menor, lo que permite dedicar más recursos y esfuerzos a cada uno de ellos. Mejor atención, mayor seguimiento y estrategias de marketing más cuidadas dan como resultado mayor visibilidad y procesos de venta más rápidos. Entre esas estrategias comerciales hay una especialmente importante: cuando existe exclusividad, se da a conocer la dirección. Esto no ocurre cuando se acude a varias agencias. En el proceso de venta, este aspecto es esencial por dos motivos: porque muchos compradores desconfían de los inmuebles que no pueden localizar con exactitud en un plano y porque los grandes portales inmobiliarios dan mayor visibilidad a aquellos que no ocultan la ubicación. En segundo lugar, el poder de negociación es mucho mayor cuando se decide vender en exclusiva. Un único intermediario es un único precio en el mercado. Cuando un posible comprador observa un mismo inmueble en varias agencias, es posible que mantenga conversaciones con todas para forzar una rebaja en el precio si está realmente interesado. Aquella que haga la mejor oferta será la que venda el inmueble y se lleve la comisión correspondiente. El problema radica en que en ocasiones se rebaja el precio innecesariamente para agilizar la venta, con el consiguiente perjuicio económico para el propietario. La exclusividad permite a la agencia negociar en igualdad de condiciones con quien realmente esté interesado en el inmueble para realizar una operación justa para todos. Y, aún hay otras ventajas añadidas de vender con una inmobiliaria en exclusiva: tasaciones más ajustadas a la realidad, la seguridad que supone contar con un filtro que solo pasarán aquellas personas realmente interesadas en visitar el inmueble o la comodidad de contar con una agencia de confianza que resuelva cualquier duda y en la que depositar las llaves. RECOMENDACIONES IMPORTANTES El hecho de que la venta en exclusiva ofrezca ventajas tanto a propietarios como a agencias no significa que unos y otras no deban tener en cuenta algunas cuestiones. En el caso de los propietarios, antes de firmar el contrato con la agencia, conviene que comprueben las credenciales de la agencia, que pregunten qué estrategias de marketing emplean y que se interesen por los recursos de los que disponen. Son aspectos muy importantes, ya no solo en el aspecto del personal dedicado a la venta y a la captación de clientes, sino en uno cada vez más relevante: la presencia en Internet. Hoy en día, el primer contacto de un posible comprador con el inmueble a la venta se realiza vía online. Una web actualizada, bien estructurada, con información clara y precisa de los inmuebles y recursos como visitas virtuales son una garantía. Precisamente, para las agencias inmobiliarias a veces es complicado salvar las reticencias de los vendedores a la hora optar por la exclusividad. Ofrecer una imagen de confianza y seriedad es un paso importante para captar clientes, pero también lo es establecer unos honorarios que sean justos para ambas partes. Una última cuestión importante es redactar y analizar con calma el contrato para establecer en él las cláusulas que se consideren imprescindibles. En el caso del comprador, una importante es la que tiene que ver con la duración y las condiciones de rescisión en caso de que la actuación de la agencia no sea satisfactoria. Esta, por su parte, suele protegerse imponiendo una penalización en caso de incumplimiento por parte del cliente. Vender con una inmobiliaria en exclusiva, por tanto, es una buena elección. Con el compromiso de ambas partes, todo el proceso se realizará con mayor rapidez y más garantías de satisfacción para todos los interesados: vendedor, agencia y comprador. No te olvides de visitar nuestras propiedades y si quieres asesoramiento profesional y personal no dudes en ponerte en contacto conmigo, vivirengalicia.com. Fuente Trovimap. 

VENTA DE UNA CASA O PROPIEDAD HEREDADA.

14/05/2021
Vender un piso heredado no es tan sencillo como a simple vista puede parecer. Antes de poder sacarlo al mercado inmobiliario es imprescindible cumplir con toda una serie de trámites que permitan realizar la operación con garantías y dentro de la legalidad. Y no solo eso, sino que es necesario llegar a acuerdos válidos con el resto de los herederos, algo que no siempre es posible. Primeros pasos: aceptar la herencia, pagar impuestos y registrar Para poder vender un piso heredado, es esencial estar reconocido como propietario. Para ello, hay que seguir un proceso para la compraventa a veces largo y complejo que, de forma esquemática, sería el siguiente: Aceptar la herencia: previamente, hay que disponer de copia del testamento, del certificado de últimas voluntades o hacer declaración de herederos. Después habrá que hacer la escritura de partición de herencia ante notario. Liquidar los impuestos: el primero de ellos es el de Sucesiones y Donaciones, cuya cuantía en España depende de la comunidad autónoma. El segundo es la plusvalía municipal, que grava la revalorización del piso desde que la persona o personas fallecidas lo adquirieron. Inscripción en el Registro: no es un trámite obligatorio, pero sí aconsejable, ya que da seguridad jurídica al comprador de que quien vende es, efectivamente, el propietario. Teniendo en cuenta las confrontaciones que a veces provocan las herencias, la inscripción genera confianza. Vender un piso heredado sin problemas Si los tramites anteriores pueden complicarse mucho, más aún puede hacerlo la venta de la vivienda. En primer lugar, porque es necesario el acuerdo de todos los herederos. Si no lo hubiera, caben dos posibilidades: que quien no desee vender pague la parte correspondiente al resto de herederos o acabar en un procedimiento judicial que finalizará con la venta en subasta del piso y el reparto de la cantidad obtenida. Evidentemente, ninguna de las anteriores es la solución ideal. Siempre se obtendrá un mayor beneficio económico si la vivienda se saca al mercado inmobiliario con el objetivo de venderla a un tercero. Pero, aunque sea esta la decisión acordada por los herederos, conviene tener en cuenta algunas cuestiones: Heredar una casa siempre lleva a pensar en el beneficio económico que puede proporcionar la venta. Pero antes de aceptar la herencia conviene comprobar si hay alguna carga que satisfacer. También hay que tener en cuenta que la ganancia patrimonial obtenida al vender un piso heredado tributa en el IRPF. Siempre es mejor el acuerdo entre herederos que el enfrentamiento. Cualquier solución que pase por los tribunales supondrá una pérdida económica. Si no se llega a un acuerdo para la venta, el alquiler puede ser una opción. Poner un precio de venta realista permitirá vender el piso más rápido, evitando así los gastos de mantenimiento, comunidad e impuestos que una vivienda conlleva. Para sacar el máximo rendimiento de la vivienda heredada, es aconsejable realizar una pequeña inversión en mejorar su aspecto, sobre todo si se trata de un piso antiguo. Una reforma puede revalorizar la casa hasta en un 20%.   No te olvides de realizar todos los trámites pertinentes antes de poner a la venta una propiedad o inmueble heredado, ya que si aparece un comprador puede que no quiera realizar la operación de compraventa por la lentitud de los pasos y trámites a seguir. FUENTE: SPAINHOUSES.NET

CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR TÚ HOGAR

09/05/2021
Muchas personas siempre han soñado con construir su casa a medida. Bien es cierto que la mayoría de viviendas que se construyen ya vienen bajo los parámetros de la promotora o  constructora, pero algunos se embarcan en la aventura de edificar la suya propia. ¿Qué hay que hacer y cuánto cuesta construir una casa? En este artículo lo explicamos. Obviamente, el precio varía en función de los deseos y necesidades del propietario. El tamaño, el terreno, el arquitecto o la ubicación, son algunos de los factores que más inciden en el coste. Estos son las cuestiones a tener en cuenta: Comprar el terreno El primer paso para construir una casa es comprar un terreno que se adecue a los requerimientos de la vivienda. Como norma general, las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Esta es la cantidad de m2 que puedes construir en la parcela, ya sea en una planta o en varias. Normalmente, viene marcado por los ayuntamientos. Otro aspecto relevante a la hora de buscar parcela es distinguir entre suelo urbano, urbanizable y rústico. Urbano: Ya está listo para construir. Cuenta con todas las acometidas, servicios e instalaciones. Es el ideal para construir una casa, ya que tras comprarlo se puede comenzar a edificar. Urbanizable: Es el que en un momento determinado, y tras las actuaciones pertinentes, pasa a ser urbano y, por ende, edificable. Convertirlo a urbano supone mayor gasto. Rústico: Tiene limitaciones en función del uso que se le vaya a dar a la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentre y no en todos está permitido construir. Antes de comprar un suelo para construir una casa, se debe tener en cuenta las limitaciones y las características del terreno. Lo ideal es consultar a un arquitecto con experiencia en la zona, ya que él te podrá orientar. Respecto al precio del terreno, este depende de los m2 y de la ubicación. No es lo mismo comprar una parcela cerca de una gran ciudad que en una zona casi despoblada. Contratar al arquitecto Si te has decantado por construir tu propia casa, seguro que has volcado una gran dosis de ilusión. Tienes una idea, una imagen, en mente y ahora toca hacerla realidad. Para ello, contar con un arquitecto hábil es primordial. Antes de contratar a un arquitecto, lo ideal es indagar en sus trabajos anteriores y ver si coinciden con tus aspiraciones. El precio de contratar un arquitecto para el proyecto varía enormemente. No hay nada establecido. Puedes encontrar arquitectos desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son las dos grandes variables que inciden sobre el precio final. Anteproyecto “El cliente expone todas sus ideas, necesidades e inquietudes al arquitecto. En base a esto y al  estudio de la normativa, se elabora una serie de planos sencillos y fotomontajes, hasta que el cliente visualice su futura casa y esté plenamente satisfecho”, explica Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio delavegacanolasso. “Este proceso suele durar un mes, pero variará en función del entendimiento entre arquitecto y cliente”. Proyecto básico Una vez definido en el anteproyecto, la volumetría y distribución, se elabora el proyecto básico. Se trata de un conjunto de planos, memoria y el avance de presupuesto. Esto, junto con una serie de documentos que varían en cada ayuntamiento, servirá para solicitar la licencia de obra. En el momento en el que se solicite la licencia, habrá que pagar unas tasas y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Los impuestos variarán en cada municipio, pero suele estar en torno al 4% del avance de presupuesto que aparezca en el proyecto básico (Una estimación del coste de construir la vivienda). “El proyecto básico se puede realizar en dos meses aproximadamente. El plazo para que concedan la licencia y poder empezar la obra es muy variable, pero en España la media está en nueve meses. Se emplea este periodo para definir el proyecto y pedir presupuestos, de tal manera que se pueda empezar la obra nada más tengamos la licencia”, explica de la Vega. Proyecto de ejecución En este paso es donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura,  instalaciones y se precisan todos los acabados. “En este momento se debe contratar al aparejador, que será el director de ejecución durante la obra y realizará las mediciones del proyecto de ejecución. Las mediciones son algo así como la ‘lista de la compra’ de la casa, un listado detallado de todo lo necesario para poder construir la casa”, comenta de la Vega. “Con las mediciones será con lo que pediremos precio a las constructoras y tendremos entonces, y solo entonces, el precio real de construcción de la casa”, añade. Obra Una vez se han comparado los precios de las constructoras, se ha elegido una y se posee la licencia de obra, se podrá comenzar la obra.  “Lo habitual para una vivienda unifamiliar es que la obra dure entre 12-14 meses, en caso de viviendas construidas por la forma tradicional, y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas”. ¿Hay que pagar impuestos? España es un país con predilección por los impuestos. Como se ha explicado unas líneas más arriba, sí hay que pagarlos para construir una casa. Ignacio explica que “antes de empezar la obra, hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Esto supone un porcentaje del presupuesto de obra, que varía en cada municipio, pero que suele estar entre el 3 y el 5%”. Por otro lado, también hay que pagar IVA, que para un particular que construye su propia casa (Autopromoción) es del 10%. Este coste se pagará mes a mes, según avance la obra. Una vez terminada la obra se tendrán los siguientes gastos: Una tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto. Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son del alrededor del 0,5% del valor vivienda. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva.  El 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva. Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500-700 euros. ¿Hay que pagar seguros? “Para la obra, los seguros los contratan el aparejador, el arquitecto y la constructora. El propietario lo que tiene que pagar son unos avales por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, que si no ocurren percances se deben devolver al final de la obra. Esto suele ser en torno a 1% del presupuesto, pero también oscila según el municipio”, explican desde delavegacanolasso. ¿Dónde está el mayor gasto? No hay un lugar en concreto, ya que depende enormemente de los deseos del cliente. El estudio nos muestra el desglose de precios de una vivienda que van a construir en Valdebebas, Madrid, de 300 m2, tres plantas, estructura tradicional de pilar y vigas de hormigón y fachada de ladrillo. Actuaciones previas: 0,00 Movimiento de tierras: 22.359,95 Evacuación de aguas: 9.213,44 Cimentaciones: 14.362,42 Estructuras: 76.858,55 Impermeabilización y aislamiento: 16.991,69 Albañilería: 15.648,88 Acabados, revestimientos y falsos techos: 38.684,02 Carpintería exterior de aluminio con 60 vidrios: 38.258,96 Carpintería interior madera: 0,00 Cerrajería: 14.083 Vidriería: 2.151,90 Pinturas: 3.853,81 Suministro de agua: 5.033,75 Sanitarios y grifería: 7.104,51 Electricidad: 12.807,20 Climatización: 340 Calidad del aire: 4.339,92 Aerotermia: 18.886,89 Protección incendio: 206,69 Telecomunicaciones: 2.417,87 Control de calidad: 1.000 Gestión residuos construcción y demolición: 3.360 Seguridad y salud: 1.000 Grúa: 5.000 Energía solar: 2.420 Fachada: 30.085,47 Cerramiento de parcela: 7.939,30 Para este proyecto, el presupuesto total es de 354.390, 22 euros, lo que supone un coste de 1.181,3 euros/m2.  FUENTE: IDEALISTA. - Este proyecto es una estimación, dependiendo el tipo de propiedad, m2 de finca, m2 de vivienda, calidades, presupuestos, etc, nos puede salir en un precio más asequible o menos. Puedes ver los distintas fincas edificables que tenemos y si no quieres construir puedes ver las distintas propiedades o viviendas que tenemos en venta en la web, gracias.

COMO AFRONTAR EL ESTRÉS EN LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA

09/05/2021
Comprar una casa es una decisión importante y es inevitable que surjan infinidad de preocupaciones, tanto para el que busca un nuevo hogar o inversión como para quien realiza la venta. Saber cómo manejar el estrés de comprar y vender una casa es fundamental para evitar cometer errores trascendentales en la operación. El estrés desde la experiencia del comprador Comprar una vivienda es, para muchas las personas, una de las mayores inversiones a realizar a lo largo de la vida. Esto -a priori- puede generar muchas inquietudes, pero se pueden sumar otras circunstancias que las multipliquen: precios elevados, problemas para encontrar financiación, imposibilidad de negociar con los propietarios de las viviendas, etc. Para evitar el estrés de comprar y vender una casa que generan todas estas situaciones es importante poner en práctica algunos sencillos consejos: Tener claro el tipo de vivienda: permitirá focalizar la búsqueda, no perder un tiempo precioso y no desanimarse porque se tarde en encontrar la casa ideal. Hacer cuentas: disponer de un colchón financiero no es suficiente, ahorrará muchos nervios de última hora negociar con el banco la cantidad y las condiciones del préstamo necesario para la compra de la vivienda, así como calcular la cuota máxima mensual que se podrá afrontar. Flexibilidad: encontrar la casa soñada no es imposible, pero a veces puede ser necesario ajustar un poco las expectativas y priorizar determinados aspectos. Obsesionarse con un tipo de vivienda muy particular puede ser un callejón sin salida. Ponerse en manos de profesionales: son ellos los que mejor te pueden asesorar y guiar tus pasos en la búsqueda de esa nueva casa. En Spainhouses tienes a tu disposición un directorio con los mejores especialistas del sector El vendedor también se estresa En su caso, el origen de la ansiedad es bien distinto, por lo general, se debe a una tasación muy baja del inmueble o a la falta de interés de posibles compradores, de modo que el proceso de venta se alarga más de lo esperado. ¿Cómo evitar el estrés? Previsión: vender una casa, por lo general, lleva tiempo, de modo que cuanto antes se ofrezca en el mercado inmobiliario, mejor porque puede que las ofertas tarden en llegar. La previsión y la paciencia son fundamentales para no perder los nervios en el proceso. Perspectivas realistas: conviene analizar la oferta y la demanda de inmuebles en la misma zona. Esto permitirá marcar un precio de salida atractivo. Pecar de optimista puede ser contraproducente: se tardará más en vender la vivienda y, seguramente, habrá que ajustar el precio. Y, en caso de recibir una oferta razonable, conviene negociar porque desestimarla puede suponer perder una buena oportunidad. Confiar en profesionales: siempre ofrecerán el mejor asesoramiento a los vendedores, ajustando sus expectativas a la realidad del mercado y dando visibilidad a los inmuebles, acortando así los plazos de venta. El estrés de comprar y vender una casa es inevitable para algunas personas pero, al menos, se puede sobrellevar con estos consejos. Spainhouses te ayuda a que todo sea mucho más sencillo, y no solo por su directorio de profesionales, sino porque en la web puedes publicar tu anuncio o guiarte por su buscador. Además, cuentas con un apartado en el que se reflejan las estadísticas de precios en el mercado inmobiliario. Rápido y fácil. FUENTE: SPAINHOUSES.NET

CÓMO ELEGIR UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA.

25/04/2021
Criterios para elegir la ubicación de una inversión inmobiliaria 1. Presupuesto Es el punto de partida de cualquier inversión. Teniendo claro el capital del que se dispone, se puede focalizar la búsqueda de inmuebles en una zona u otra y elegir entre un abanico más amplio no solo de localizaciones, también de tipología de inmuebles. No hay que olvidar, sin embargo, que zonas más caras no necesariamente implican mayores beneficios. 2. Objetivo de la inversión A la hora de elegir la ubicación de una inversión inmobiliaria hay que ponerse en la piel de las personas que se desea atraer: parejas jóvenes, familias, estudiantes, trabajadores que buscan alojamiento temporal, turistas, etc. Esas características determinarán tanto el tipo de vivienda en la que será más rentable invertir como la zona. 3. Observar el mercado de alquiler o venta Analizar los precios en diferentes áreas, su evolución y el nivel de viviendas vacías permitirá centrar la búsqueda en áreas más solicitadas y en las que se pueda obtener mayor rentabilidad. Spainhouses cuenta con herramientas que muestran la evolución de los precios tanto de venta como de alquiler por zonas y sirven de guía en este sentido. 4. Analizar el desarrollo del mercado Zonas en expansión suelen representar buenas oportunidades de inversión porque los precios de salida son inferiores. Siempre que las perspectivas de crecimiento del área elegida sean buenas a un plazo no demasiado largo, la inversión no solo se rentabilizará antes, sino que el beneficio se multiplicará cuando el área alcance su máximo desarrollo. 5. Gastos de mantenimiento Cuando se opta por áreas ya asentadas, como el centro de ciudades, la antigüedad y el estado de los inmuebles es fundamental. También lo es cuando cuentan con dotaciones como piscina, pistas deportivas o zonas de juego. En esos casos, los gastos de mantenimiento serán más elevados. 6. Servicios Es un aspecto que inquilinos y compradores valoran mucho. La cercanía de centros escolares o sanitarios, zonas comerciales y de ocio o un buen servicio de transporte son, por tanto, cuestiones que se deben analizar antes de elegir la ubicación de una inversión inmobiliaria. Además de estos criterios básicos, también conviene tener en cuenta cuestiones como los cambios en las preferencias que pueden producirse y adelantarse a ellos. En este sentido, no solo es importante estar pendiente de la evolución del mercado inmobiliario, sino de la situación económica y social. No te olvides de visitar la web y mirar los distintos inmuebles a la venta para invertir.   Fuente: Spainhouses.net

LA VENTA DE CASAS A EXTRANJEROS CRECERÁ UN 20% EN 2021

22/02/2021
El plan internacional de vacunación dinamizará la compra de propiedades inmobiliarias en todos los segmentos de compra: primera vivienda, segunda residencia e inversión. La demanda inmobiliaria extranjera crecerá un 20% en 2021 gracias a la apertura paulatina de fronteras entre países y el plan de vacunación, según pisos.com. Este aumento influirá en todos los segmentos de compra: primera vivienda, segunda residencia e inversión. El mercado de viviendas vacacionales será el más dinámico mientras que los de primera vivienda e inversión irán ligados en mayor medida a la evolución de la pandemia. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya “la importancia de la demanda inmobiliaria extranjera en un país como España, que más allá de vivir del sector servicios, resulta muy atractivo en términos residenciales y vacacionales”. “Si el comprador extranjero suele representar alrededor del 13% del total de las 500.000 transmisiones de viviendas que se registran al año en nuestro país, en 2020 se vieron afectadas unas 65.000 operaciones por el parón y cierre de fronteras, razón por la que este año vamos a notar una subida considerable en este indicador”, añade el experto. Asimismo, pisos.com señala que los británicos, franceses, alemanes, italianos, marroquíes y suecos continuarán siendo los principales interesados en el mercado residencial español. FUENTE: OBSERVATORIO INMOBILIARIO.

¿Cómo son las nuevas hipotecas online de la nueva era?

07/02/2021
¿Cómo son las hipotecas online de la nueva era? La era del coronavirus ha cambiado la vida tal y como la conocemos. Se han acelerado los procesos digitales. Comprar y vender una propiedad es un paso importante en el que se destinan muchos recursos, y el paso de solicitar un préstamo hipotecario acostumbra  a ser el más complejo. ¿Qué ventajas tiene este tipo de producto? Es un préstamo que, al margen de la firma, es gestionado 100% online. Por ello, hay gran margen de ahorro y tiempo. Si te surgieran dudas, tienes un asesor asignado al que puedes acudir y te guiará en los trámites. También hay que sumarle que acostumbran a ser mejores. Esto se debe a que no tiene tantos costes de infraestructura y personal. Las entidades digitales aplican menos comisiones y exigen menos vinculaciones que un banco tradicional (seguros de vida, hogar, etc...). El mundo digital está a la orden del día y con el confinamiento la demanda de hipotecas y préstamos personales online ha crecido de forma notable. Si tu banco te dice NO a tu financiación hipotecaria, si te dice NO a un préstamo personal para tus proyectos, contacta con nosotros en la web, te realizaremos un estudio gratuito de viabilidad y sin compromiso.  

CONCELLO DE ARES, A CORUÑA

20/01/2021
Ares municipio costero español de la provincia de A Coruña (Galicia). Se extiende por la franja costera que va desde la entrada de la Ría de Ferrol hasta el bonito pueblo de Redes, conocido como la Venecia Gallega, que no te puedes perder de visitarlo cuando vengas, uno de los pueblos Gallegos que debes conocer. Ares es una de las localidades del Golfo Ártabro que ve multiplicada su población durante los días de verano. No es de extrañar si tenemos en cuenta en donde se ubica, la placidez de sus núcleos de población y las maravillosas playas que la rodean. No hay que olvidarse que cada primavera aquí se celebran las fiestas del Corpus con sus bonitas y espectaculares alfombras florales. Con una cantinela popular que reza en Ares non te pares, en Redes non te quedes y en Caamouco para pouco, hay que ignorar el dicho y detenerse en este Concello costero, cuya villa ofrece lugares y rincones de interés que merece la pena parar y visitarlos. El paseo marítimo es ideal para recorrer en cualquier época del año, junto a la playa de la localidad. Al final del paseo llegarás al Puerto y Club Náutico. No te olvides de visitar las casas que tenemos en venta en Ares

España registrará en 2021 el mayor descenso del precio de venta de la vivienda.

23/12/2020
Según en las últimas noticias de el Economista.es, España registrará en el 2021 el mayor descenso del precio de la vivienda entre las grandes economías del mundo. Madrid y Barcelona reducirán su demanda frente a otros municipios menos poblados. Reino Unido también experimentará una de las mayores caídas de precios. El precio de la vivienda en España caerá entre un 4% y un 6% durante el próximo año, para estabilizarse en 2022, según cálculos de la agencia de calificación de riesgo Fitch. La agencia ha estudiado la situación del mercado inmobiliario de dieciséis grandes economías del mundo y ha concluido que España va a registrar el mayor descenso de los precios, junto a Reino Unido, debido a la destrucción de empleo derivada de la pandemia del covid-19. Además, la reducción del turismo durante este año añadirá presión a la demanda de los inversores en la costa española, explica Fitch, que apunta que la caída del 12% del PIB español que prevé para este año también va a suponer una presión de la baja en el precio de venta de la vivienda. Estas previsiones reflejan la magnitud del impacto sufrido en la economía española, aunque la agencia apunta que hay factores que ayudan a contener el impacto, como las moratorias y facilidades de crédito puestas en marcha por el Gobierno. No te olvides de ver en nuestra web, las casas y propiedades en venta por la costa de La Coruña.

El COVID-19 eleva a máximos la venta de propiedades y vivienda unifamiliar en España.

28/11/2020
La actual pandemia está siendo definitiva en el sector inmobiliario en lo que se refiere a la venta de propiedades, viviendas unifamiliares o chalets. "Esto se traduce en mayores espacios de ámbito Familiar". Según un informe del Colegio de Registradores al tercer trimestre del año, este nuevo comportamiento de la demanda se traduce en que de una manera desagregada de las compraventas de vivienda, el 79,6% corresponde a pisos y el 20,4% a vivienda unifamiliar, es decir una de cada cinco operaciones .Estos datos suponen un incremento del peso de este tipo de construcciones respecto al trimestre anterior de 1,94 puntos porcentuales, lo que se corresponde con un descenso en el peso de los pisos. Esta cifra representa el nivel máximo de la serie histórica  en la venta de vivienda unifamiliar, al tiempo que el peso de los pisos por el contrario registra su mínimo histórico. Contar con una mayor superficie, espacios abiertos como jardines o terrazas son los factores que en tiempos de Covid se están decantando entre las preferencias de los españoles a la hora de buscar vivienda. No te olvides de visitar nuestra web, en dónde encontrarás distintos tipos de propiedades y viviendas a la venta.

La Villa de Cedeira.

31/10/2020
La Villa de Cedeira, mundialmente conocida por ese Gran Crustáceo, El Percebe, pero no sólo te sobran razones para visitar Cedeira por el Percebe, si no que encontrarás uno de los rincones más Bellos de la Costa Ártabra. Una costa espectacular en sus acantilados y playas y en su bonita villa marinera, en donde podrás disfrutar de sus rincones, su gastronomía y sus gente afable. Cedeira es el rincón de Galicia en donde se encuentran los acantilados más altos de Europa, los de Herbeira, pero además no son los únicos, si algo no falta en la costa de Cedeira son los miradores: Carrís, Robaleira, San Fiz de Esteiro, Punta Sarridal, Corveiro, Chao de Monte, Candieira y el Crucero de Teixido. Y sin olvidarnos de San Andrés de Teixido, un lugar de peregrinación que al que si no se va de vivo, se va de muerto, un lugar que no puedes dejar de visitar. No dejes de visitar nuestra web, vivirengalicia.com, y mira las propiedades y viviendas a la venta.

Comarcas del Eume

31/10/2020
Las Comarca del Eume es una comarca gallega situada en la provincia de La Coruña, pertenecen a esta comarca los ayuntamientos de As Pontes, Capela, Monfero, Cabanas y Pontedeume. La comarca recibe su nombre por el río Eume, río que alberga en sus márgenes el parque natural de las Fragas del Eume, el parque Átlantico mejor conservado de Europa, también nos encontramos el Monasterio de San Juan de Caaveiro y el Monasterio de Monfero ambos de origen medieval, no podéis perderos estás visitas cuando vengáis de visita. El gran río Eume desemboca en el mar entre Cabanas y Pontedeume en la hermosa Ría de Ares. En la desembocadura se encuentra la bonita Playa da Magdalena, en la cuál se encuentra su singular pinar conocido en toda la Comarca. Seguiremos hablando más adelante de los demás lugares que visitar dentro de los maravillosos Ayuntamientos que conforman está Gran COMARCA. No os olvidéis de visitar nuestra web, vivirengalicia.com  
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